Коронавирус и последовавшая за пандемией удаленка заставили многих арендаторов офисов пересмотреть свои предпочтения. Многие компании выбирают помещения меньшей площади или низшего класса, переезжают из центра на окраины, а другие и вовсе отказываются от аренды офиса в бизнес-центре www.airportcity.spb.ru и переходят на работу из дома. Циан провел опрос среди своих пользователей, среди которых фрилансеры, сотрудники, работающие по найму, и собственники компаний.
Как долго продлится удаленка
По решению властей Москвы, работодатели должны были перевести от 30% сотрудников на удаленку. Предписания полностью отказаться от аренды офисов в БЦ не поступало. Только 4% респондентов сообщили, что их работодатели ушли от офисов к коворкингам и 4% опрошенных сообщили, что все сотрудники фирмы работают из дома. 22% компаний стали экономить на обслуживании действующего офиса, а 7% организаций уменьшили размеры площадей.
Ожидания работающих москвичей
Согласно опросу, 43% респондентов продолжают работать в офисах, 22% работают из дома постоянно и ещё 22% совмещают удаленку и офисную работу, а 1% полностью переключились на коворкинги. Оставшиеся 12% используют другие форматы работы – встречаются с партнёрами и клиентами в кафе или снимают квартиру для домашнего офиса.
Для большинства москвичей самым приемлемым видится вариант совмещения офисного и удалённого формата. Классическую офисную работу хотели бы сохранить 28% респондентов, а 20% хотели бы остаться на удаленке. 1% участников опроса не прочь работать в коворкингах, но часто не могут позволить себе этого из-за нехватки гибких офисов по месту проживания.
Спрос на коворкинги
Сегодня коворкинги занимают в столице 260 тыс. кв. м, а это только 1,1% от всей офисной недвижимости. В мире лидеры по числу коворкингов – Амстердам, Лондон и Копенгаген, где гибкие офисы занимают не менее 5% всех офисных площадей. В Москве добиться таких показателей в ближайшие 2–3 года не удастся. По прогнозам, к 2023 году их число в общей доле офисных площадей увеличится максимум до 3%.
Если не разделять офисы по классам, в среднем на полноценное рабочее место каждого сотрудника в помещении выделено по 8 кв. м. В коворкингах Москвы работают около 33000 сотрудников, а потребность в них составляет не менее 175000 рабочих мест, что в 5 раз больше текущего предложения.
Этот разрыв будет меньше с каждым годом. Планируется, что к 2023 году будет организовано не менее 89 тыс. рабочих мест. В среднем один столичный коворкинг сегодня может разместить 110 сотрудников, но новых площадок всё ещё недостаточно. Сегодня в Москве их 297, поэтому в следующие три года будет сохраняться дефицит рабочих мест.
Александр Павленко, директор по аналитике «Циан.Коммерческая», утверждает, что не все компании смогут полностью перейти на удаленный формат работы, поскольку не каждый бизнес можно перестроить на работу онлайн. Но и традиционный формат аренды офисов в бизнес-центре становится все менее востребован. Соответственно, бизнесу сегодня нужен промежуточный вариант, и таковым по праву можно считать гибкие офисы.